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百強房企上半年銷售總額超3.5萬億元 下半年市場將如何走?

2023年07月03日 15:47
來源:證券日報
市場整體偏弱,百強房企(按照全口徑銷售額排名,下同)銷售數據正逐漸回落。據中指研究院數據顯示,2023年上半年,TOP100房企銷售總額為35682.3億元,同比微增0.1%。6月份單月銷售額同比下降29.4%,經季節調整后環比下降19%。
對此,中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示,自二季度以來,房地產市場明顯降溫,購房者置業情緒偏弱。步入6月份,市場活躍度延續回落態勢,端午假期期間,除個別城市外,各地推盤力度不足,多地以順銷為主,導致銷售額同比大幅下降。
具體來看,2023年上半年,TOP30陣營房企銷售額持續提升。其中,TOP10房企銷售額均值為1542.0億元,同比增長6.0%;TOP11-30房企銷售額均值為489.3億元,同比增長1.0%。TOP31-50房企銷售均值為241.0億元,同比下降6.4%;TOP51-100房企銷售額均值為113.1億元,同比下降9.6%。整體來看,盡管多數房企銷售額有所下降,但頭部房企仍然保持韌性。
數據顯示,今年上半年,銷售額超千億元的房企有7家,較去年同期減少2家,較2021年同期的19家減少12家;銷售額超過百億元的房企有78家,較去年同期減少7家,較2021年同期的132家也在不斷縮水。
“在積壓需求釋放及前期政策效果逐漸顯現等綜合因素影響下,一季度房地產市場活躍度明顯提升。二季度,積壓需求釋放結束及政策效應邊際減小,需求支撐乏力,行業復蘇明顯轉弱。當前購房者置業情緒仍沒有明顯提升,下半年房地產市場恢復仍有波折。”劉水表示。
“預計全年銷售在去年低基數下或實現小幅增長。下半年,各類型房企銷售業績將明顯分化,央國企銷售仍將保持強勁增長,穩健型民企將有小幅的增長,出險房企銷售仍會大幅下降。”劉水如是稱。
易居研究院研究總監嚴躍進分析認為,從房企銷售數據來看,部分中小房企當前資金回籠有一定的壓力。
從拿地數據來看,房企拿地總體依然較為謹慎。中指研究院數據顯示,2023年1月份-6月份,TOP100企業拿地總額為5920億元,同比下降10.2%。TOP100門檻值為17億元,較上年同期下降3億元。
但值得關注的是,對于核心城市的熱門地塊,房企競相追逐。其中,北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限,部分地塊創下近幾年土地參拍企業數量紀錄。業界認為,在市場筑底修復的階段,“安全性、流動性、收益性”都較為確定的核心城市優質地塊,是房企“搶地、爭奪”的重心。這類地塊稀缺性較強,未來去化速度有保障,市場預期較好。
“從重點城市拿地金額TOP10房企來看,央國企仍是主力,這與資金狀況相對較好有直接關系。華潤置地、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局。”劉水表示。
展望下半年,中指研究院表示,房企既要做好眼前,也要謀劃長遠。一方面,把握城市機遇,加快銷售回款;投資聚焦高能級城市,區域深耕;充分利用政策支持,在信貸、債券、股權等方面積極融資,保持財務穩健。另一方面,業務策略要輕重并舉,著重發展經營類業務;應用價值工程方法,提升產品力和成本力,進而提升競爭力。
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